Гостиничный бизнес за рубежом

гостиничный бизнес за рубежом

Выгодные сделки с недвижимостью можно совершать и сегодня. Среди множества идей вновь актуальной стала покупка мини-отеля. Как утверждают аналитики рынка недвижимости, тенденция покупать зарубежные гостиницы не нова, но в связи с кризисом приобрела новое звучание.

Покупать отели россияне начали еще в 90-е годы. Пик был достигнут в 2002-2003 годах, затем количество сделок уменьшилось. Но с приходом кризиса тенденция усилилась.

По словам генерального директора компании Gordon Rock Станислава Зингеля, по итогам 2009 года мы видим, что российские инвесторы увеличили количество покупок зарубежных отелей. Это, прежде всего, связано с желанием инвесторов жить в стране приобретения и вести бизнес, управлять недвижимостью. Также есть профессиональные отельеры, которые имеют похожий бизнес в России. Они обладают всеми необходимыми знаниями по управлению отелем и хотят расширить свой бизнес .

По словам директора по развитию бизнеса департамента элитной недвижимости Knight Frank Елены Юргеневой, на сегодняшний день этот сегмент рынка представляет интерес преимущественно для инвесторов, которые хотят воспользоваться ситуацией и осуществить покупку с большой скидкой, на которую они вправе рассчитывать. Рыночная ситуация такова, что небольшой гостиничный бизнес показывал в 2008-2009 годах в Европе низкую или даже отрицательную рентабельность, и владельцы бутиковых отелей спешат выставить на продажу приносящий убыток бизнес. Сегодня предложение заметно превышает спрос.

Это не относится к центральному Лондону, где в прошлом году рынок бутиковых отелей был буквально выбран . Цены на недвижимость в центральном Лондоне начали расти в апреле 2009 года (за год цены выросли на 20%), и на растущий рынок пришел инвестиционный спрос. По ожиданиям Е.Юргеневой, рынок в курортных направлениях будет восстанавливаться в течение минимум еще одного 1-1,5 лет. Здесь по-прежнему продавцов больше, чем покупателей , - уверена она.

Между тем, покупки осуществляются. Объемы сделок по итогам прошлого года и в 1-м квартале 2010 г измеряются десятками в месяц. По мнению С.Зингеля, лидерами по продажам мини-отелей являются Германия, Чехия, США, Испания, Португалия, Болгария. Минимальные бюджеты – 300 тыс евро. Средняя цена сделки 1-1,2 млн евро. Часто приобретаются мини-отели на 20-25 комнат.

Развиваем бизнес за границей

Основным вопросом в приобретении отеля является не сама по себе покупка как таковая, как это происходит с домиком, припасенном для пенсии , а управление отелем. Собственно, речь идет о приобретении бизнеса.

И здесь покупатели делятся на две категории: на тех, кто намерен управлять отелем самостоятельно, и на тех, кто готов отдать бизнес в управление профессиональной компании. По словам Е.Юргеневой, клиенты, которые хотят вести семейный бизнес, интересуются небольшими высококлассными гостиницами в курортных регионах Италии, Испании, Франции. Например, сейчас мы подбираем гостиницу для одного из наших клиентов, который в прошлом году приобрел через Knight Frank в Вильфранш (Франция) виллу за 29 млн евро, а сейчас хотел бы приобрести гостиницу за 15 млн евро в непосредственной близости от своей виллы с виноградником и оливковой рощей, чтобы иметь возможность заниматься сразу несколькими видами бизнеса во Франции .

По мнению С.Зингеля, если у покупателя нет опыта управления отелем, то лучше приобрести отель вместе с управляющей компанией, желательно имеющей серьезный опыт. Важно проводить due diligence, т.е. проверку самой гостиницы и бизнеса, который в ней ведется. Зачастую не вся доходность показана, она может быть завышена или занижена по разным причинам , - добавил он. Кроме того, при покупке отеля на побережье надо учитывать сезонность.

По мнению аналитиков Gordon Rock, отельный бизнес будет наращивать обороты. Особенно это видно по мини-отелям, мотелям в Европе и США, где есть также достаточный внутренний спрос. Например, в штатах Флорида и Калифорния отельный бизнес весьма популярен у россиян, тем более что при инвестициях от 1 млн долл можно получить Green-card – вид на жительство.

Появится ли возможность у россиян приобретать мини-гостиницы в России на тех же условиях, что и за рубежом? Вопрос спорный. С одной стороны, количество гостиниц медленно, но уверенно растет. По оценкам специалистов GVA Sawyer, в период 2010-2011 гг на московском рынке будет введено порядка 2,4 тыс номеров, таким образом общий объем качественного номерного фонда к 2012 году составит порядка 20 тыс номеров. Однако рынок растет исключительно за счет крупных игроков.

С другой стороны, отельный бизнес в России требует значительных инвестиций. По данным аналитиков GVA Sawyer, Москва по стоимости номера уступает лишь Нью-Йорку. Показатель среднесуточной цены номера составил 360 долл для отелей 4-5 звезд и 240 долл для отелей 3 звезды . При уровне заполняемости в 65% стоимость проживания выросла примерно на 13-14% по сравнению с данными на конец 2009 г. Увеличение стоимости в первую очередь связанно с ростом спроса со стороны бизнес-туристов.

Таким образом, даже несмотря на рост туризма, отельный бизнес в России предназначен только для крупных игроков, даже если речь идет об отеле уровня 3 звезды , а для среднего класса остается Европа, что тоже неплохо




Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Основы партнёства:

Куда поставить стул, чтобы не сесть в лужу, во время переговоров

News image

Переговоры – занятие весьма ответственное. И даже не так важно, какого уровня эти переговоры, важно – добиться в них успеха. Одним из важных элемент...

СОТРУДНИЧЕСТВО В СЕМЬЕ И В БИЗНЕСЕ

News image

Мой опыт консультирования в бизнесе научил меня обращаться к сути явлений. Какова суть таких явлений, как семья и бизнес? Эти две сферы человеческой...

Как найти партнера по бизнесу?

News image

Деловые партнеры – кто они? Деловой партнер – термин, используемый для обозначения компании (предпринимателя), с которой другая компания вступила...

Строим отношения

News image

«Один в поле не воин» - данные слова очень хорошо характеризуют строительную отрасль. Это именно та сфера деятельности, где сотрудничество между пар...

Д. Медведев: 10 мер по улучшению инвестклимата

News image

Президент России Дмитрий Медведев поручил Правительству подготовить предложения по возможному механизму снижения обязательных страховых взносов с 1 ...

Скрытые угрозы тесного партнерства

News image

На протяжении десятилетий тесное сотрудничество между компаниями, их поставщиками и клиентами расценивалось как бизнес-стратегия, способная значител...

Реклама*

Господдержка:

Комитет Госдумы рекомендовал к принятию законопроект о сокращении лице

News image

Комитет Госдумы по собственности рекомендовал принять во втором чтении законопроект «О лицензировании отдельных видов деятельности», напра...

Бизнес-коучинг. Помощь в пути

News image

Сегодня практически каждая европейская консалтинговая фирма стремится получить выход на рынок коучинга. Как правило, компании осваивают эт...

Эксперты предостерегают от поддержки неэффективного бизнеса

News image

Работу, вобравшую в себя исследования более ста ведущих экономических экспертов, представил председатель правления института Игорь Юргенс....

Как добиться успеха:

News image

Основные причины неудач начинающих бизнесменов

Начиная свой бизнес, неискушенные предприниматели зачастую даже не задумываются о том, сколько преград могут появиться на их пути. Проб...

News image

Как грамотно наладить контакты?

В наше время крысиных гонок и просто сумасшедшего бизнеса нельзя терять ни минуты. Время - деньги, а без пользы потраченное время - убыт...

News image

Три заповеди успеха бизнеса или как стать миллионером

Кто из нас не видит себя в мечтах миллионером, обладателем самолетов, яхт, футбольных команд, тропических островов? Наверное, только святы...

Бизнес за рубежом:

News image

Открытие бизнеса в Бельгии

Бельгия - это страна с характерно высоким уровнем жизни, в основе которого лежат политическая и социальная стабильность, языковое многообр...

News image

Бизнес в Турции

Если вы решили начать собственный бизнес в Турции, у вас есть три варианта действий. Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы, но бизнес в...

News image

Как открыть торговое представительство на Кубе

Для торговых отношений с Кубой совсем не обязательно открывать представительство в стране, хотя это нередко является привлекательным для т...

Стартап-инвестиции:

News image

Перестаньте спрашивать, как начать свой бизнес!

Когда-то мне казалось, что мне не хватает каких-то секретных знаний относительно того,как же можно открыть бизнес. Что я стою на месте из-...

News image

Хороший сотрудник – залог роста малого бизнеса

Начать свой бизнес мечтает немалое количество людей, благо, государство сегодня оказывает помощь в осуществлении этой мечты. Выделяются ср...

News image

Бездомный малый бизнес

Каждый предприниматель, собираясь открыть свой бизнес, сталкивается с проблемой офисного помещения. То есть, конечно, необязательно офисно...

Курсы валют