Покупка бизнеса в Европе: что, где , почем?

покупка бизнеса в европе: что, где , почем?

Многие слышали о том, что цены на недвижимость в нашей стране порой намного выше, чем в ряде европейских стран. А вот как обстоят дела с покупкой бизнеса в Европе? Какой минимум вложений потребуется и что за эти деньги можно купить?

Международное агентство недвижимости Gordon Rock проанализировало предложения по купле-продаже готового бизнеса в Европе с целью получить ответ на вопрос о том, можно ли купить готовый бизнес в Европе за сумму в 20 тыс. евро.

Эта сумма вполне «по силам» подавляющему большинству наших малых предпринимателей. Как показали результаты исследования, при желании можно приобрести фастфуд бизнес в Германии за 8 тыс. евро, действующий магазин в Италии за 14 тыс. евро, кафе-бар в Испании за 16 тыс. евро или ферму в Болгарии за 20 тыс. евро. Но статистика реальных сделок по покупке соотечественниками готового бизнеса в Европе показывает, что местные инвесторы не «мелочатся» и вкладывают деньги «по-крупному», совершая сделки в бюджетах в сотни раз больших, чем озвученные минимальные бюджеты.

В ходе исследования были проанализированы предложения по продаже готового бизнеса, представленные на десяти ведущих европейских порталах Business-For-Sale. Дешевле всего стать собственником объекта коммерческой недвижимости и готового бизнеса – в Германии. Стоимость объектов начинается: фастфуд бизнес - от 8 тыс. евро, магазины – от 12 тыс. евро, бары-кафе – от 14 тыс. евро, фермы – от 16 тыс. евро, мини-отели – от 75 тыс. евро.

На втором месте по минимальному порогу инвестиций значится Болгария: фастфуд бизнес - от 24 тыс. евро, магазины – от 19 тыс. евро, бары-кафе – от 53 тыс. евро, фермы – от 20 тыс. евро, мини-отели – от 55 тыс. евро.

Тройку лидеров замыкает Италия с начальными уровнем инвестиций: фастфуд бизнес - от 25 тыс. евро, магазины – от 14 тыс. евро, бары-кафе – от 40 тыс. евро, фермы – от 28 тыс. евро, мини-отели – от 220 тыс. евро. Вообще покупка недвижимости в Италии пользуется спросом у северян.

В Испании минимальная сумма необходимых инвестиций в покупку готового бизнеса составит: фастфуд бизнес - от 12 тыс. евро, магазины – от 29 тыс. евро, бары-кафе – от 16 тыс. евро, фермы – от 82 тыс. евро, мини-отели – от 283 тыс. евро.

И, наконец, во Франции нам следует ориентироваться на следующие минимальные инвестиции: фастфуд бизнес - от 36 тыс. евро, магазины – от 89 тыс. евро, бары-кафе – от 59 тыс. евро, фермы – от 39 тыс. евро, мини-отели – от 174 тыс. евро.

Возникает естественный вопрос о том, чем же продиктована такая низкая стоимость объектов готового бизнеса в Европе, выставленных на продажу в данном ценовом сегменте. Как правило, слишком низкая цена продажи готового бизнесаобусловлена одним или даже совокупностью негативных факторов, к которым можно отнести операционную убыточность бизнеса, плохое техническое состояние объекта, необходимость существенных вложений в капитальных ремонт или модернизацию и наличие юридических причин, препятствующих полноценному функционированию бизнеса. Нередко такие объекты относятся к категории залоговой недвижимости и реализуются банками на аукционах по заниженной стоимости. Впрочем, предложений подобного рода хватает и на украинском рынке купли-продажи бизнеса, причем на аппетиты владельцев это никак не влияет.

Неудивительно, что большинство таких объектов готового бизнеса, обладающих массой недостатков и единственным преимуществом – низкой ценой, подолгу находятся в листингах на продажу. Но иногда покупатель все-таки может найти «иголку в стоге сена». Например, мини-отель в Германии на 18 номеров, несколько дней назад выставленный на продажу по цене 6 тыс. евро, был в открытой продаже всего несколько часов. Очевидно, что нового владельца, «клюнувшего» на смешную цену, не смутили сложности и траты, с которыми несомненно будет сопряжено функционирование приобретенного им бизнеса.

Помимо озвученных выше негативных факторов, у отечественных инвесторов есть еще, как минимум, три собственные причины, делающие бессмысленным приобретение объектов готового бизнеса в низшей ценовой категории. Во-первых, наш предприниматель не будет лично управлять таким объектом бизнеса, а зарплата наемного управляющего вполне может «съесть» всю ту небольшую прибыль, которую генерирует бизнес. Во-вторых, абсолютный размер получаемой прибыли, как правило, весьма скромен – зачастую его может просто не хватить даже на то, чтобы на эти деньги инвестор смог пару раз в год слетать и «проведать» свой бизнес. И, в-третьих, приобретение бизнеса в Европе в низшем ценовом сегменте не дает инвестору никаких шансов на получение вида на жительство.Ведь, например, для получения вида на жительство в Германии необходимо проинвестировать не менее 250 тыс. евро, а в Болгарии – и того больше – 500 тыс. евро.

Президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель высказался по этому поводу следующим образом:

«Одним из основных требований, предъявляемых инвесторами при покупке объектов готового бизнеса за рубежом, является минимальная личная вовлеченность в операционную, бухгалтерскую и юридическую деятельность приобретенного бизнеса. Поэтому не случайно, что более 80% таких инвесторов при покупке отдают предпочтение бизнесу, который находится под управлением специализированной управляющей компании.

В связи с этим за рубежом они, как правило, совершают инвестиции в арендный бизнес и в гостиничную недвижимость. Минимальный бюджет, который необходим такому инвестору для покупки за рубежом объекта коммерческой, доходной или гостиничной недвижимости составляет порядка 300 тыс. евро. При этом приятным дополнением является тот факт, что в Европе на вложенные собственные средства покупатель может привлечь заемное финансирование в размере от 100 до 200% от суммы собственных инвестиций – по ставке от 2.5 до 4% годовых. Иными словами, обладая, например, 300 тыс. евро собственных средств наш инвестор может приобрести коммерческий объект стоимостью до 1 млн. евро».




Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Основы партнёства:

Переговоры: Установление контакта

News image

Начало беседы — это пробный камень, и недооценивать его нельзя. Задачи этапа: - наладить контакт с собеседником; - создать приятную, располаг...

Как просто инвестору превратиться в успешного инвестора? Три прав

News image

Хочу поделиться несколькими своими наблюдениями, которые я сделал за свою 17-летнюю историю отношений с ценными бумагами. А начинал я свое знакомств...

Бизнес и государство: Нужен Рузвельт

News image

В последнее время много говорят о партнерстве бизнеса и власти. Бизнес должен стать полноправным партнером власти в реализации идеи модернизации. То...

Как найти партнера по бизнесу?

News image

Деловые партнеры – кто они? Деловой партнер – термин, используемый для обозначения компании (предпринимателя), с которой другая компания вступила...

Как гарантированно провалить переговоры с потенциальным компаньон

News image

Вы приходите на переговоры в полной уверенности, что с другой стороны стола находится хороший человек, более того - это ваш друг, и его устремления ...

Причины успеха или неудач партнерских усилий при выполнении проек

News image

После завершения проекта руководство должно совместно рассмотреть достижения и допущенные промахи, чтобы извлечь уроки на будущее. Этот формальный о...

Реклама*

Господдержка:

Насколько реальна помощь малому бизнесу от государства

News image

В российском бизнес-сообществе тема Насколько реальна помощь малому бизнесу от государства , пожалуй, самая обсуждаемая на сегодняшний де...

Если вы потеряли работу, то пора подумать о своем собственном бизнесе

News image

Многие думают, что начать свое дело без наличия приличного начального капитала просто невозможно. Однако это всё предубеждения и опасения...

ВИЦЕ-ПРЕЗИДЕНТ ФОНДА KAUFFMAN FOUNDATION РОБЕРТ ЛИТОН УТВЕРЖДАЕТ, ЧТО

News image

Свою точку зрения на развитие американской экономики Роберт Литон высказывает в недавно опубликованном докладе «Фирмы на миллиард долларов...

Как добиться успеха:

News image

Бизнес - Техника успеха

Чтобы претендовать на успех, необходимо иметь истинное желание его добиться. Не всегда успех зависим только от наличия денег, хотя они и м...

News image

Три заповеди успеха бизнеса или как стать миллионером

Кто из нас не видит себя в мечтах миллионером, обладателем самолетов, яхт, футбольных команд, тропических островов? Наверное, только святы...

News image

Джентльменский набор бизнесмена: 10 инструментов, которые приносят 90% прибыли

Вы не задумывались над аксиомой: почему, если у богатых отобрать все деньги и раздать их бедным, то через некоторое время деньги вновь вер...

Бизнес за рубежом:

News image

Открытие бизнеса в Бельгии

Бельгия - это страна с характерно высоким уровнем жизни, в основе которого лежат политическая и социальная стабильность, языковое многообр...

News image

Бизнес в Англии

Бизнес в туманном Альбионе достаточно давно привлекает предпринимателей нашей страны. Это и немудрено – ведь это страна с сильными предпри...

News image

Открытие бизнеса в Европе для иммиграции

Современное благосостояние многих россиян достигло того уровня, когда можно себе позволить открытие бизнеса за границей с перспективой впо...

Стартап-инвестиции:

News image

Идея как главное направление – как ее найти?

Как найти идею? Довольно просто. Бизнес идея всегда связана с какой-то проблемой и является решением для нее. А миссия Вашего будущегобизн...

News image

Хотите открыть свой бизнес? Сначала подумайте, а нужно ли это вам

С чего начинается любой бизнес? - в первую очередь, с желания! Но, как известно, дьявол кроется в деталях. Если вы хотите только улучшить ...

News image

Стартапы – бизнес для амбициозных и креативных

Стартап (от англ. start-up — запускать) это всего-навсего молодой бизнес в самом начале своего пути. Упоминая о стартапе, мы подразумеваем...

Курсы валют