Покупка бизнеса в Европе: что, где , почем?

покупка бизнеса в европе: что, где , почем?

Многие слышали о том, что цены на недвижимость в нашей стране порой намного выше, чем в ряде европейских стран. А вот как обстоят дела с покупкой бизнеса в Европе? Какой минимум вложений потребуется и что за эти деньги можно купить?

Международное агентство недвижимости Gordon Rock проанализировало предложения по купле-продаже готового бизнеса в Европе с целью получить ответ на вопрос о том, можно ли купить готовый бизнес в Европе за сумму в 20 тыс. евро.

Эта сумма вполне «по силам» подавляющему большинству наших малых предпринимателей. Как показали результаты исследования, при желании можно приобрести фастфуд бизнес в Германии за 8 тыс. евро, действующий магазин в Италии за 14 тыс. евро, кафе-бар в Испании за 16 тыс. евро или ферму в Болгарии за 20 тыс. евро. Но статистика реальных сделок по покупке соотечественниками готового бизнеса в Европе показывает, что местные инвесторы не «мелочатся» и вкладывают деньги «по-крупному», совершая сделки в бюджетах в сотни раз больших, чем озвученные минимальные бюджеты.

В ходе исследования были проанализированы предложения по продаже готового бизнеса, представленные на десяти ведущих европейских порталах Business-For-Sale. Дешевле всего стать собственником объекта коммерческой недвижимости и готового бизнеса – в Германии. Стоимость объектов начинается: фастфуд бизнес - от 8 тыс. евро, магазины – от 12 тыс. евро, бары-кафе – от 14 тыс. евро, фермы – от 16 тыс. евро, мини-отели – от 75 тыс. евро.

На втором месте по минимальному порогу инвестиций значится Болгария: фастфуд бизнес - от 24 тыс. евро, магазины – от 19 тыс. евро, бары-кафе – от 53 тыс. евро, фермы – от 20 тыс. евро, мини-отели – от 55 тыс. евро.

Тройку лидеров замыкает Италия с начальными уровнем инвестиций: фастфуд бизнес - от 25 тыс. евро, магазины – от 14 тыс. евро, бары-кафе – от 40 тыс. евро, фермы – от 28 тыс. евро, мини-отели – от 220 тыс. евро. Вообще покупка недвижимости в Италии пользуется спросом у северян.

В Испании минимальная сумма необходимых инвестиций в покупку готового бизнеса составит: фастфуд бизнес - от 12 тыс. евро, магазины – от 29 тыс. евро, бары-кафе – от 16 тыс. евро, фермы – от 82 тыс. евро, мини-отели – от 283 тыс. евро.

И, наконец, во Франции нам следует ориентироваться на следующие минимальные инвестиции: фастфуд бизнес - от 36 тыс. евро, магазины – от 89 тыс. евро, бары-кафе – от 59 тыс. евро, фермы – от 39 тыс. евро, мини-отели – от 174 тыс. евро.

Возникает естественный вопрос о том, чем же продиктована такая низкая стоимость объектов готового бизнеса в Европе, выставленных на продажу в данном ценовом сегменте. Как правило, слишком низкая цена продажи готового бизнесаобусловлена одним или даже совокупностью негативных факторов, к которым можно отнести операционную убыточность бизнеса, плохое техническое состояние объекта, необходимость существенных вложений в капитальных ремонт или модернизацию и наличие юридических причин, препятствующих полноценному функционированию бизнеса. Нередко такие объекты относятся к категории залоговой недвижимости и реализуются банками на аукционах по заниженной стоимости. Впрочем, предложений подобного рода хватает и на украинском рынке купли-продажи бизнеса, причем на аппетиты владельцев это никак не влияет.

Неудивительно, что большинство таких объектов готового бизнеса, обладающих массой недостатков и единственным преимуществом – низкой ценой, подолгу находятся в листингах на продажу. Но иногда покупатель все-таки может найти «иголку в стоге сена». Например, мини-отель в Германии на 18 номеров, несколько дней назад выставленный на продажу по цене 6 тыс. евро, был в открытой продаже всего несколько часов. Очевидно, что нового владельца, «клюнувшего» на смешную цену, не смутили сложности и траты, с которыми несомненно будет сопряжено функционирование приобретенного им бизнеса.

Помимо озвученных выше негативных факторов, у отечественных инвесторов есть еще, как минимум, три собственные причины, делающие бессмысленным приобретение объектов готового бизнеса в низшей ценовой категории. Во-первых, наш предприниматель не будет лично управлять таким объектом бизнеса, а зарплата наемного управляющего вполне может «съесть» всю ту небольшую прибыль, которую генерирует бизнес. Во-вторых, абсолютный размер получаемой прибыли, как правило, весьма скромен – зачастую его может просто не хватить даже на то, чтобы на эти деньги инвестор смог пару раз в год слетать и «проведать» свой бизнес. И, в-третьих, приобретение бизнеса в Европе в низшем ценовом сегменте не дает инвестору никаких шансов на получение вида на жительство.Ведь, например, для получения вида на жительство в Германии необходимо проинвестировать не менее 250 тыс. евро, а в Болгарии – и того больше – 500 тыс. евро.

Президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель высказался по этому поводу следующим образом:

«Одним из основных требований, предъявляемых инвесторами при покупке объектов готового бизнеса за рубежом, является минимальная личная вовлеченность в операционную, бухгалтерскую и юридическую деятельность приобретенного бизнеса. Поэтому не случайно, что более 80% таких инвесторов при покупке отдают предпочтение бизнесу, который находится под управлением специализированной управляющей компании.

В связи с этим за рубежом они, как правило, совершают инвестиции в арендный бизнес и в гостиничную недвижимость. Минимальный бюджет, который необходим такому инвестору для покупки за рубежом объекта коммерческой, доходной или гостиничной недвижимости составляет порядка 300 тыс. евро. При этом приятным дополнением является тот факт, что в Европе на вложенные собственные средства покупатель может привлечь заемное финансирование в размере от 100 до 200% от суммы собственных инвестиций – по ставке от 2.5 до 4% годовых. Иными словами, обладая, например, 300 тыс. евро собственных средств наш инвестор может приобрести коммерческий объект стоимостью до 1 млн. евро».




Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Основы партнёства:

Переговоры: Обсуждаем цену

News image

Ни один вопрос, который выносится на переговоры, не вызывает такого опасения и смущения, как элементарнейшая цена услуги или продукта. Если, к приме...

Дилерство, Партнерство и Сотрудничество. Один из лучших способов

News image

Дилерство. Партнерство. Сотрудничество. Это несомненно один из лучших способов начать свое дело

Стоит ли строить бизнес с родственниками?

News image

На вопрос ответили: владелец компании «Сорокинструмент» Илья Сорокин, владелец компании «Свечной двор» Ирина Крамаренко, владелец сети фаст-фуда «Те...

Куда поставить стул, чтобы не сесть в лужу, во время переговоров

News image

Переговоры – занятие весьма ответственное. И даже не так важно, какого уровня эти переговоры, важно – добиться в них успеха. Одним из важных элемент...

Строим отношения

News image

«Один в поле не воин» - данные слова очень хорошо характеризуют строительную отрасль. Это именно та сфера деятельности, где сотрудничество между пар...

Стратегические союзы: партнерство во имя процветания

News image

Компании, пытаясь найти этот двигатель, или акселератор, как еще принято его называть, тратят огромное количество денег, много энергии и времени. И ...

Реклама*

Господдержка:

Бизнес-коучинг. Помощь в пути

News image

Сегодня практически каждая европейская консалтинговая фирма стремится получить выход на рынок коучинга. Как правило, компании осваивают эт...

Муниципальные образования СФО поделились опытом реализации программ ра

News image

Ход реализации муниципальных программ развития субъектов малого и среднего предпринимательства рассмотрели участники заседания Координацио...

Правительство просит совета у объединений предпринимателей

News image

Власти и бизнес всячески демон­стрируют готовность к открытому диалогу. Последним жестом доброй воли со стороны чиновников стало решение в...

Как добиться успеха:

News image

А вы знаете секрет успеха?

Если хотите думать, что успешные люди знают какие-то секреты, пусть будет так. Хотя я бы назвал это правилами, а не секретами. Вы полагает...

News image

Начинающему бизнес: советы не постороннего

Научиться вести бизнес сложно. Нужен конкретный жизненный опыт, а не умозрительные советы. Проще всего бросить человека в воду, а потом он...

News image

Свой бизнес: почему бы и нет?

С одной стороны, увольнение в связи с кризисом или оптимизацией производства – огромный стресс и конец жизни. С другой (для кого-то) – изб...

Бизнес за рубежом:

News image

Можно ли открыть свое дело за рубежом?

Как открыть свое дело за рубежом, существует ли сегодня такая возможность? Известно, что у себя дома многим начинающим предпринимателям та...

News image

Как открыть торговое представительство на Кубе

Для торговых отношений с Кубой совсем не обязательно открывать представительство в стране, хотя это нередко является привлекательным для т...

News image

Бизнес в Финляндии

Открывая бизнес в Финляндии надо помнить, что любая деятельность за границей это повышенные риски, которые связаны с недостаточным знанием...

Стартап-инвестиции:

News image

Бездомный малый бизнес

Каждый предприниматель, собираясь открыть свой бизнес, сталкивается с проблемой офисного помещения. То есть, конечно, необязательно офисно...

News image

Начало бизнеса: как обойти страх

Сколько раз в своей жизни вы слышали прописную истину о том, что только 1% населения земли имеет врожденную склонность к предпринимательст...

News image

Подробный список обязательных вопросов для начинающего предпринимателя

Каждый проект на старте сопровождается вопросами: стоит ли его вообще начинать, есть ли другие проекты, которые были бы предпочтительнее, ...

Курсы валют