Бизнес за рубежом

бизнес за рубежом

Довольно часто на консультациях в офисах Ассоциации Иммиграционных Адвокатов мы слышим один и тот же часто встречающийся вопрос: Каким бизнесом выгодно заниматься в той или иной стране мира?

Скажем откровенно, вопрос этот очень абстрактен и неоднозначен. Мы считаем, что выезжающий за рубеж предприниматель должен иметь представление о своих возможностях, навыках, предыдущих бизнес проектах и, именно исходя из этих условий плюс специфики страны, искать пути реализации своих сугубо индивидуальных бизнес проектов.

Поэтому нам гораздо проще отвечать на конкретные вопросы по какой-либо сфере деятельности (экономическая целесообразность, соответствие региону, лицензирование, налоги и т. д.), нежели отвечать на вопрос а чем бы нам заняться?

Тем не менее, многолетний опыт работы в области международного права, иммиграции, инвестиций за рубеж позволяет нам дать в данном обзоре довольно приблизительную, но усредненную, унифицированную формулу бизнеса за рубежом для тех, кто не имеет собственной четкой платформы, но стремится реализовать свои планы за рубежом.

Как было сказано выше, пожалуй, единственным усредненным золотым стандартом, функциональным практически везде, является строительство объектов недвижимости с дальнейшей продажей либо сдачей в аренду. Возможен также и вариант покупки уже готового жилья с последующей сдачей в аренду.

Рассмотрим несколько примеров подобных бизнес проектов и вложений.

1. Бизнес, недвижимость в Германии.

2005 год был отмечен самым низким приростом цен за последние 15 лет. Прирост цен за год по официальным бюллетеням составил 8-12% в крупных городах Западной Германии и 11-18% в крупных центрах Восточной Германии. Данная ситуация имела место, не смотря на повышающийся спрос риэлтеров и покупателей из Северной Америки и Великобритании, активно позиционирующих себя на рынке недвижимости Германии. Прибыльность постройки объектов недвижимости составляет 15-18% за период строительства. Эти цифры соответствуют ситуации в обоих частях Германии. А вот цифры годовой доходности от сдачи в аренду жилья разнятся. В таких городах Западной Германии как Кельн, Дортмунд, Франкфурт на Майне, Мюнхен чистая доходность составляет 6-7% годовых. В городах Восточной Германии: Берлине, Лейпциге, Дрездене за счет более низких коммунальных платежей, потребительской корзины и амортизации чистая доходность составляет 10-12% годовых. Если брать цены на жилье в Берлине - столице Германии, то в хороших районах (не периферийных и не элитных) стоимость жилья колеблется от 800 до 1100 Евро за квадратный метр. Не трудно подсчитать, за какое время вложенные деньги будут возвращены после вложений как в строительство жилья, так и в покупку недвижимости с ее последующей сдачей в аренду.

Мы не случайно остановились на двух выше изложенных вариантах. Поскольку вложения в строительство и в покупку недвижимости имеют многолетнюю устойчивую динамику и в целом прогнозируемы с очень высокой степенью вероятности.

Помимо различных финансовых дивидендов, а вернее вкупе с ними возможно также и получение вида на жительство в Германии, что дает множество дополнительных преимуществ. Что в дальнейшем дает возможность получения гражданства Германии (ЕС), а также возможность после получения вида на жительство в Германии перевезти в Европу семью, устроить на обучение детей, без визы перемещаться и жить во всем Шенгенском пространстве. Данные услуги предоставляются нами совместно с бизнес инвестициями, либо каждая услуга в отдельности.

Рассмотрим также подобные варианты бизнес вложений применительно к странам, недавно вошедшим в ЕС, либо находящимся на пороге вхождения в Евросоюз.

2. Бизнес, недвижимость в Словакии.

На рынке недвижимости Словакии после вхождения в Евросоюз отмечается устойчивый рост цен на недвижимость. В частности, в Братиславе и в ее окрестностях, находящихся по направлению к Вене - столице Австрии (от Братиславы до Вены расстояние 40 км), отмечались рекордные показатели доходности от строительства, годового прироста стоимости недвижимости и доходности от аренды жилья. Последний показатель, правда, остался на уровне 2003, 2004 годов и составил 15-17% годовых. Высокая доходность от строительства 28-32% за период строительства, как и годовая доходность от повышения цен на жилье 18-22% обусловлены бумом на рынке недвижимости, вызванном скупкой жилья жителями соседней Австрии, два миллиона которых проживает и работает в Вене, и еще полтора миллиона австрийцев, проживающих в пригородах австрийской столицы и также работающих в Вене. Многим из них, особенно со средним уровнем доходов гораздо выгоднее покупать жилье в Братиславе или ее окрестностях, которое на 20-30% ниже по стоимости, нежели в Австрии. Кроме того, и коммунальные платежи, и стоимость потребительской корзины отличаются в 2-3 раза в пользу Словакии. Учитывая прекрасное состояние скоростной автотрассы между Братиславой и Веной, дорога на работу составляет не боле часа и не представляет для австрийцев и собственно небольшого контингента словаков, работающих в Австрии, никаких проблем.

Вышеуказанные направления бизнеса в Словакии являются довольно интересными, особенно учитывая тот факт, что нашей компанией совместно с Ассоциацией Иммиграционных Адвокатов оказываются услуги по получению постоянной резиденции в Словакии - ПМЖ и ускоренному восстановлению гражданства Словакии (ЕС).

3. Коротко остановимся на возможностях, предлагаемых в соседней со Словакией Чехии.

Учитывая очень невысокую амортизацию, к примеру, налог на большой трехэтажный дом в пригороде Праги или четырехбедрумную квартиру в центральной части Праги не составит более 100-200 долларов США в год, и невысокую стоимость потребительской корзины вкупе с невысокой амортизацией арендного жилья в Праге и ее пригородах, доходность от сдачи в аренду составит 25-30% годовых. Сам прирост цен в год составляет 10-15%.

Прага пользуется заслуженной популярностью среди туристов не только из стран бывшего СССР, но и соседних Австрии, Германии, Швейцарии. Уровень сервиса, качества обслуживания и питание в Праге соответствует западноевропейскому, а вот стоимость меньше в 2-3 раза, нежели в Австрии, Германии или Швейцарии.

Цены на новопостроенную недвижимость колеблются от 1000 USD до 1500 USD (не считая цен на элитное строительство).

Интересны также вложения в такие регионы, как Татры, Карловы Вары, давно облюбованные российскими предпринимателями. В данной стране нашей компанией совместно с Ассоциацией Иммиграционных Адвокатов предлагаются эксклюзивные услуги по получению постоянного места жительства в Чехии. (Читайте нашу статью ПМЖ в Чехии 2 )

4. Рассмотрим на примере Болгарии и Черногории возможности строительства и покупки недвижимости на побережьях соответственно Черного и Адриатического морей.

Болгария за последние четыре года с момента отмены гражданами Болгарии виз для въезда в Евросоюз и официального объявления даты вхождения в ЕС (1 января 2007 г.) проделала путь от слаборазвитой пост социалистической страны до полноправного члена Европейского Сообщества.

Это напрямую отразилось и на ценах на недвижимость. В частности, наиболее разительно в 5-6 раз поднялись цены на Черноморском побережье Болгарии, Варне (Золотые пески) и Бургосе (Солнечный берег). Если в 2000 г. двухкомнатную квартиру можно было найти за 15-20 тысяч долларов, то сейчас стоимость зашкаливает за 100 тыс. долларов.

На сегодняшний день цены, поднятые покупателями из богатых северных стран - Германии, Швейцарии, Австрии, Скандинавии остановились на отметке 800-1200 Евро за квадратный метр. Потолок скачкообразного прироста практически достигнут, и имевшее место в 2005 году и прогнозируемое в дальнейшем повышение стоимости не должно превысить 10-12% в год. Прибыльность сдачи в аренду сейчас находится на уровне 15-20% годовых.

Существенно отличается ситуация в другой Балканской стране - Черногории. Собственно, ситуация в Черногории отражает ситуацию в Болгарии 2000-2001 г. Динамика роста цен на недвижимость в Черногории по прогнозам аналитиков будет определяться в ближайшие пять лет следующими факторами. В начале 2006 года будет проведен референдум об отделении Черногории от Сербии. Разделение этих государств практически автоматически определит дату вхождения Черногории в Евросоюз. Но и в том и другом случае вхождение в ЕС - это вопрос времени как для единой Сербии и Черногории, так и отдельной Черногории.

Кроме того, на примере соседних Хорватии и Словении уже сейчас очевидно, какого уровня сервиса, инфраструктуры, востребованности могут достигнуть аналогичные участки побережья в Черногории.

Если в соседней, более северной, Хорватии стоимость жилья на побережье доходит до 3000-5000 Евро за метр, то в Черногории довольно ликвидную недвижимость можно приобрести от 500-1200 Евро за квадратный метр.

Следует отметить, что взаиморасчеты упрощены тем, что единственной официальной платежной единицей на территории Черногории является Евро и то, что черногорцы понимают и говорят по-русски.

Наиболее выгодным и супер перспективным является строительство гостиниц, коттеджей, домов на побережье. Известные российские компании (Газпром, Лукойл) уже не первый год присутствуют на черногорском рынке недвижимости. Сейчас в Будве строится самая большая на всем побережье гостиница на несколько тысяч мест, и строят ее при финансировании российских предпринимателей.

Стоимость земли в Черногории в зависимости от престижности места и удаленности от моря колеблется от 3 до 200 Евро за квадратный метр. Выгоднее всего покупать землю у прямых продавцов, минуя агентства, строить жилье (возможно привлечение рабочей силы из стран бывшего СССР, так как въезд в Черногорию безвизовый), а затем продавать новопостроенное жилье не только на российском рынке жилья, но и через англоязычные сайты на рынке жилья Западной Европы.

Прибыль, как правило, составляет более 50%. Учитывая, что климат в Черногории очень мягкий, цикл строительства является круглогодичным. Адриатическое побережье в выгодную сторону отличается от черноморского своей экологией, чистотой и первозданностью.

В случае, если Вы планируете сдавать жилье в наем, то, учитывая низкую себестоимость потребительской корзины, низкие налоги и амортизацию, а также немаловажный фактор ограниченности количества объектов недвижимости на Черногорском побережье в отличие от соседней Хорватии, то в этом случае размеры годовой доходности будут выше 30%.

В то же время на рынке земли и недвижимости Черногории существуют, как и везде, свои нюансы. Например, один и тот же объект недвижимости равноудаленный от моря может разниться по стоимости в 3-4 раза. Например, широко рекламируемая и предлагаемая недвижимость региона города Бар мало ликвидна и плохо продаваема ввиду близкого расположения к Албании и расселения на этом участке побережья этнических албанцев.

Более подробно о недвижимости в Черногории и Болгарии читайте в наших статьях, посвященных этим странам и на наших консультациях. В Болгарии и Черногории мы предлагаем также широкий спектр иммиграционных услуг - от получения ВНЖ до восстановления гражданства Болгарии или Черногории.

В данном обзоре мы постарались дать представление о ситуации на рынке строительства недвижимости и покупке недвижимости в ряде стран. Эти варианты ведения бизнеса за рубежом являются наиболее часто приемлемыми и подходят для большинства выезжающих за рубеж. Это дает в некотором объеме ответ на очень часто встречающийся у наших клиентов вопрос: чем там можно заниматься? .

Но, безусловно, лучше, когда каждый в отдельности дает себе ответ на этот вопрос, исходя из собственных возможностей, желаний, навыков и других сопутствующих факторов. Это дает высокую вероятность того, что ответ будет исключительно правильным.




Читайте:


Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Основы партнёства:

Скрытые угрозы тесного партнерства

News image

На протяжении десятилетий тесное сотрудничество между компаниями, их поставщиками и клиентами расценивалось как бизнес-стратегия, способная значител...

Пять главных причин смерти бизнес - партнерства

News image

На эту статью меня вдохновила весьма тривиальная для бизнеса ситуация, свидетельницей которой я недавно стала - крушение делового тандема. Вчерашние...

СОТРУДНИЧЕСТВО В СЕМЬЕ И В БИЗНЕСЕ

News image

Мой опыт консультирования в бизнесе научил меня обращаться к сути явлений. Какова суть таких явлений, как семья и бизнес? Эти две сферы человеческой...

Создание и управление деловыми партнерскими отношениями

News image

Партнерство в бизнесе появляется тогда, когда при традиционном противостоянии обе стороны проигрывают. Общие цели, чрезмерные затраты, связанные с п...

Строим отношения

News image

«Один в поле не воин» - данные слова очень хорошо характеризуют строительную отрасль. Это именно та сфера деятельности, где сотрудничество между пар...

Стоит ли строить бизнес с родственниками?

News image

На вопрос ответили: владелец компании «Сорокинструмент» Илья Сорокин, владелец компании «Свечной двор» Ирина Крамаренко, владелец сети фаст-фуда «Те...

Реклама*

Господдержка:

Деловая Россия: “Государственная поддержка — журавль или синица?”

News image

Такова тема “круглого стола”, проведенного “Деловой Россией” в Улан-Удэ. В нем приняли участие представители малого бизнеса, общественных ...

Попробуй получи

News image

Государство инвестировало миллионы рублей на субсидии начинающим собственное дело, коммерческие банки объявляют о новых программах кредито...

Хочу свой бизнес! Государство поможет! Финансовая поддержка в виде 588

News image

Многим известно, чтобы хоть как-то поднять свой малый бизнес или избавится от беззаботности нужно воспользоваться программой поддержки и с...

Как добиться успеха:

News image

Чем руководствуются лидеры?

Успех каждого из нас зависит только от того, насколько мы сами этого хотим. Сегодня это утверждение как никогда ранее соответствует действ...

News image

Что такое коучинг?

Коучинг – это процесс развития для руководителей, которые не только достигли высот бизнеса, но имеют потенциал и намерение его использоват...

News image

Нужны ли в бизнесе эмоции?

Вопрос немного странный. Кто-то сразу на него ответит: «Нет, нужен трезвый расчет!» Кто-то засомневается… А я скажу, что эмоциональные про...

Бизнес за рубежом:

News image

Бизнес в Италии

Малый бизнес в Италии подразделяется на так называемые микрофирмы, в которых работает менее двух десятков человек и малые фирмы, с численн...

News image

Что такое оффшорные фонды?

Для того чтобы максимально диверсифицировать ваш инвестиционный портфель, рекомендуется вкладывать деньги в оффшорные фонды, большинство и...

News image

Бизнес в Венгрии

Венгрия — одна из самых красивых и живописных стран Европы. Расположена она на Среднедунайской низменности, окруженной Карпатами и отрогам...

Стартап-инвестиции:

News image

Как строить свой бизнес. Начало

Создание собственного бизнеса – тернистый и нелегкий путь. На такой серьезный шаг отважится далеко не каждый, и это вполне объяснимо: собс...

News image

Как организовать «красивый» бизнес?

В Москве сегодня работает более 2 тыс. салонов и студий красоты. Их покупают, перепродают, создают с нуля и даже дарят подругам и женам. Н...

News image

В малое предпринимательство - с умом

Ни для кого не секрет, что одной из главных проблем современного общества является безработица. Различные государственные структуры пытают...

Курсы валют